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EXPERTO INMOBILIARIO Y DE COMUNIDADES
ESTUDIOS DE EMPRESA, ha diseñado un programa de estudios especialmente dirigido a todas aquellas personas que deseen formarse en una profesión de gran auge y futuro. Llegarás a ser un experto en el sector inmobiliario, abarcando todos los ámbitos del mismo.
PROGRAMA
PRIMERA PARTE: Introducción a la gestión inmobiliaria
SUMARIO: -Importancia económica y jurídica -La profesión de técnico en gestión inmobiliaria -El contrato de mandato -El contrato de arrendamiento de servicios -El contrato de mediación o corretaje -La nota de encargo
SEGUNDA PARTE: Derecho inmobiliario
MÓDULO 1: Los derechos reales. La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio
-El derecho de propiedad -Concepto del derecho de propiedad -Contenido del derecho de propiedad -La protección constitucional del derecho de propiedad -Las limitaciones del dominio -Los conflictos de vecindad -Las modificaciones del derecho de propiedad -El usufructo -La Servidumbre -La propiedad inmobiliaria -La propiedad urbana -Clasificación del suelo -Limitaciones y deberes derivados -Limitación a las parcelaciones -La propiedad rústica -El Objeto del derecho de propiedad
MÓDULO 2: La compraventa (I)
-Trámites previos a la compraventa -Contrato de arras -Contrato de opción de compra -Promesa de compra y venta -Modelos de precontrato
MÓDULO 3: El contrato de compraventa (II)
-Importancia económica y jurídica -Concepto y caracteres del contrato -Sujetos de la compra-venta -Objeto de la compraventa: la cosa y el precio -Forma y perfección de la compraventa -Obligaciones del vendedor: La entrega. El Saneamiento -Obligaciones del comprador: Obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses -Modelos de contrato
MÓDULO 4: El derecho inmobiliario registral
-Concepto -Naturaleza jurídica y caracteres -Contenido -La publicidad registral -Naturaleza jurídica de la publicidad registral -Objeto y fines de la publicidad registral -Instrumento de esta publicidad: el Registro de la Propiedad
MÓDULO 5: El registro de la propiedad
-El Registro de la Propiedad -La Finca como objeto del Registro -La inmatriculación -Situaciones inscribibles. Títulos inscribibles. -Situaciones que ingresan en el Registro -Los títulos inscribibles: Objeto formal de entrada en el Registro de la Propiedad
MÓDULO 6: El procedimiento registral
-El asiento de presentación -La calificación registral -La Inscripción en el Registro de la Propiedad -La fe pública registral -Anotaciones preventivas -Otros asientos registrales
MÓDULO 7: Los derechos reales de garantía: la hipoteca
-Los Derechos reales de garantía -La Hipoteca inmobiliaria -Los sujetos de la relación hipotecaria -La Constitución de la Hipoteca -El objeto de la hipoteca -La obligación asegurada por la hipoteca -La extinción de la hipoteca
MÓDULO 8: El contrato de arrendamiento (I)
-Concepto y características. Elementos del contrato. Normativa -Derechos y deberes del arrendamiento -El subarriendo -Obligaciones del arrendador -Enajenación de la cosa arrendada -Extinción del arrendamiento -El juicio de desahucio
MÓDULO 9: El contrato de arrendamiento (Il)
-La legislación especial sobre arrendamientos urbanos -Tipos de contrato de arrendamientos urbano -Contratos de arrendamiento de vivienda -Duración del contrato -Prórrogas -La renta -La fianza -Obras de conservación y mejora -Extinción del contrato -Régimen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (DECRETO BOYER)
MÓDULO 10: El contrato de arrendamiento (Ill)
-Arrendamientos para uso distinto al de vivienda -Cesión y subarriendo -Duración -Subrogaciones -Renta -La fianza -Obras de conservación y mejora -Extinción del contrato -Indemnización al arrendamiento -Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio
MÓDULO 11: La propiedad horizontal
-Concepto y naturaleza jurídica -Constitución de la propiedad horizontal. -Los Estatutos y Reglamentos de régimen interior -Partes privativas y elementos comunes -Cuotas de participación -Derechos y obligaciones de los propietarios -Los gastos -Administración -Las urbanizaciones privadas -Extinción del Régimen de Propiedad Horizontal -La nueva Ley de propiedad horizontal
TERCERA PARTE: Valoraciones inmobiliarias
MÓDULO 1: La valoracion inmobiliria
Conceptos de bien inmueble.La teoria del valor.La tasasión inmobiliaria. Normativa aplicable
MÓDULO 2: El suelo, regulación urbanística
El derecho de propiedad y el suelo. Las clasificaciones del suelo. El planeamiento urbanistico. El catastro. El registro de la propiedad. El proceso de valoración
MÓDULO 3: Metodos de valoracion l
Introducción. El método de comparación.Las variables referenciales.Sistemas de comparación. El sistema clásico. El sistema de ponderación.El sistema homogeneización por coeficiente corrector.El sistema de los dos extremos. El sistema de corrección.El sistema de coeficiente de tabla de fondo.
MÓDULO 4: Metodos de valoración II
Método analítico. El método de coste de reposición . El mettodo del valor residual. La valoracion a efectos de garantia hipotecaria
MÓDULO 5: Valoraciones reguladas
El valor catastral. El valor de expropiación. Valores fiscales de inmuebles. Criterios y limites del valor catatral. Concepto de inmueble a los efectos catastrales. El procedimiento de valoracion colectiva.Definiciones utilizadas. La valoración del suelo de la construcción. Coeficientes correctores de la construcción. El valor catastral de los inmuebles rústicos. Valoración del suelo urbano
MÓDULO 6: El informe de valoración
El informe de valoración. Modelo de informe. Identificaciones. Descripción económico jurídica del inmueble. Analisis del mercado. Datos y cálculo de los valores técnicos. el valor de la tasación. Fecha de emisión y caducidad. Documentación anexa al informe.El modelo de informe
CUARTA PARTE: GESTION DE COMUNIDADES
MODULO 1 La actividad profesional-la intermediación en el sector inmobiliario-proyecto empresarial-ogliciones fiscales-las normas laborales-estrategias publicitarias
MODULO 2 La propiedad horizontal. marco normativo-la comunidad de bienes-la propiedad horizontal-la compra-la declaración de obra nueva-la división del edificio- comuneros y ocupantes- jeranquía de las normas aplicables-el titulo constitutivo-los estatutos-el reglamento de régimen de interior-acuerdos de las juntas de propietarios
MODULO 3 Organos de gobierno de la comunidad la junta de propietarios- organos personales- el presidente - el viceprecidente- el administrador- el secretario-
MODULO 4 Régimen jurídico y económico de la comunidad de propietarrios- derechos de los propietarios- obligaciones de los propietarios-actividades no permitidas-limitaciones al derecho de realizar modificaciones en pisos o locales-procedimiento frento al infractor de las prohibiciones-la cuota o coeficiente de participación- quien debe pagar la cuota comunitaria-el presupuesto comunitario y la cuota- el fondo de reserva- impugnacion e impago de la cuota- procedimiento judicial para la reclamación de deudas comunitarias- garantia legal del cobro de las cuotas impagadas- régimen laboral de los empleados- obligaciones de la comunidad en material laboral- obligaciones fiscales- los seguros de inmuebles
MODULO 5 Elementos comunes, eliminación de barreras arquitectonicas y regimen de los complejos inmobiliarios privados- formas de ordenación de los complejos inmobiliarios privados- agrupación de comunidades de propietarios- extinción de barreras arquitectónicas en edificios en régimen de propiedad horizontal
QUINTA PARTE. LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA
MODULO 1 Adquisición de vivienda nueva - la edificación - derechos de los consumidores y usuarios de viviendas- la relacion contractual- responsabilidad contractual de las partes en el contrato de compraventa
MODULO 2 Segundas y posteriores transmisiones de viviendas- Organización del sistema registral
MODULO 3 Derecho hipotecario y arrendamiento de inmuebles-arrendamientos de inmuebles
SEXTA PARTE: CONTABILIDAD
Contabilidad general
Objetivo: Proporcionar los conocimientos suficientes y necesarios para consolidar las bases de la ciencia contable y permitir al alumno que se mueva con seguridad en el ÁREA DE LA CONTABILIDAD DE LA EMPRESA.
SUMARIO:
1. CONCEPTOS GENERALES.EL PATRIMONIO
2. EL BALANCE DE SITUACION
3. LAS CUENTAS Y LAS OBLIGACIONES REGISTRALES
4. LIBROS DE CONTABILIDAD, PRINCIPIOS CONTABLES Y PLANIFICACIION
5. PROBLEMÁTICA DEL ACTIVO FIJO. AMORTIZACIONES
6. PROVISIONES Y PERIODIFICACIONES
7. EXISTENCIAS. CRITERIOS DE VALORACIÓN
8. LAS CUENTAS DE RESULTADOS
9. LA APLICACIÓN DE RESULTADOS
10. DESARROLLO DE UN EJERCICIO CONTABLE
Plan de contabilidad
Objetivo: Conseguir el conocimiento y posterior aplicación de PGC que pretende armonizar la información contable con la actual legislación mercantil y con los principios que rigen en la CEE.
SUMARIO:
1. INTRODUCCIÓN
2. PRINCIPIOS CONTABLES
3. CUADRO DE CUENTAS
4. DEFINICIONES Y RELACIONES CONTABLES
5. CUENTAS ANUALES
6. NORMAS DE VALORACIÓN
CASOS PRACTICOS
SEPTIMA PARTE: Fiscalidad inmobiliaria
MÓDULO 1: Conceptos Tributarios
Introducción. La relación jurídico tributaria. Las obligaciones tributarias. Los tributos. La deuda tributaria. Otros conceptos de la relación tributaria
MÓDULO 2: El inmueble y el impuesto sobre la rentta de las personas fisicas
Introducción. Los rendimientos del capital inmobiliario. Imputación de rentas inmobiliarias. Rendimientos de actividades empresariales. La afectación
MÓDULO 3: El inmueble y el impuesto sobre la rentta de las personas fisicas II
Ganancias y perdias de patrimonio. Exención por reinversión de los importes obtenidos en la transmisión de la vivienda habitual. Deducción por adquisición de la vivienda habitual
MÓDULO 4: El inmueble y el impuesto sobre el patrimonio
Introducción. El hecho imponible. El sujeto pasivo. la base imponible. Otros elementos del impuesto
MÓDULO 5: El inmueble y el impuesto sobre el valor añadido
Intoducción. el hecho imponible. las exenciones. El devengo del impuesto. Lugar realización del hecho imponible. el sujeto pasivo. Repercusión del impuesto.
MÓDULO 6: El inmueble y el impuesto sobre el valor añadido II
La base imponible. El tipo impositivo. Las deducciones. La regla de la prorrata
MÓDULO 7: El inmueble y los impuestos transmisiones patrimoniales y sucesiones y donaciones
El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos juridicos documentados. El impuesto sobre sucesiones y donaciones
MÓDULO 8: El inmueble y los tributos locales
El impuesto sobre bienes inmuebles. Impuesto sobre incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana
OCTAVA PARTE: Márketing Inmobiliario
TEMA 01.INTRODUCCIÓN AL MÁRKETING
TEMA 02.PLAN DE MÁRKETING (I)
TEMA 03.PLAN DE MÁRKETING (II)
TEMA 04.PLAN DE MÁRKETING (III)
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