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 Comentarios sobre Cursos : Curso Monográfico sobre Análisis y Viabilidad de Promociones Inmobiliarias |
EL CURSO ES PRESENCIAL Y SE IMPARTE EN MADRID Y VALENCIA
Objetivos
Conocer en profundidad las condiciones de desarrollo de una promoción inmobiliaria, analizando los costes y la rentabilidad de la misma. Tendremos en cuenta diversos aspectos para valorar la viabilidad, como son los impuestos y otros riesgos asumibles en la promoción.
Dirigido a
Todos aquellos técnicos y agentes que intervienen en la promoción inmobiliaria: Economistas, Directores Financieros, Urbanistas, Arquitectos, Projets-managers, Analistas de Entidades Financieras, Ingenieros...etc
Programa
1.La configuración de un estudio de viabilidad
2.La estructura de costes de una promoción inmobiliaria:
-Costes de desarrollo y consolidación del suelo.
-Costes de adquisición de solar.
-Costes de honorarios técnicos facultativos.
-Costes de construcción.
-Costes de promoción.
-Costes Financieros. Hipoteca tramo promotor.
3.La cuenta de resultados de un proyecto inmobiliarios: los principales ratios de “viabilidad económica”:
-Rentabilidad Estática:Rentabilidad sobre coste. Beneficio/Coste del proyecto. Rentabilidad sobre ventas. Beneficio/Ventas.
-Rentabilidad dinámica en función de los flujos de caja: Valor actual neto (VAN). Tasa interna de retorno (TIR).
4.Análisis de los aspectos jurídicos y fiscales de un proyecto inmobiliario:
-Aspectos contractuales en el marco de una promoción.
-Incidencia de la fiscalidad directa en la fase de ejecución (Impuesto de Sociedades, Tributos locales,.etc).
-Incidencia de la fiscalidad indirecta (IVA, Transmisiones Patrimoniales, AJD...etc.).
Madrid y Valencia
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