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EL CURSO ES PRESENCIAL Y SE IMPARTE EN MADRID
Objetivos
Realizar un análisis exhaustivo del específico campo de la vivienda protegida, abordándola desde las distintas perspectivas que en la realidad práctica inciden en esta materia, como son los aspectos urbanísticos, jurídicos, técnicos o fiscales.
Se pretende que los alumnos adquieran los conocimientos teórico - prácticos que les permitan conocer en profundidad el campo de la vivienda protegida, analizando los fundamentos y técnicas de intervención en la materia, haciendo referencia tanto a los planes de vivienda estatales como a los de la Comunidad Autónoma donde se imparte el Curso, de forma que puedan responsabilizarse de los procesos de gestión de los asuntos relacionados con esta área.
Combina el estudio de los fundamentos teóricos con una completa formación práctica.
Dirigido a
Licenciados y Diplomados interesados en obtener una formación especializada en el campo de la vivienda protegida.
Profesionales en ejercicio en el sector de la construcción y promoción inmobiliaria, tanto del sector público como del sector privado que necesitan actualizar o profundizar en sus conocimientos en materia de vivienda protegida.
Programa
I. Introducción y conceptos previos
1.1. Introducción.
Antecedentes históricos.
La Vivienda de Protección Oficial.
Concepto y naturaleza jurídica de las viviendas protegidas.
Sistema de fuentes y distribución de competencias.
Normativa aplicable.
Referencia a la Comunidad de Madrid.
1.2. Conceptos previos.
Ingresos máximos familiares.
IPREM.
Precio básico a nivel nacional.
Precios máximos.
Ámbitos territoriales a efectos de precios máximos.
Otros conceptos previos.
II. Tipología de las viviendas protegidas en el sistema vigente.
Las viviendas con protección pública.
La Vivienda de Protección Oficial de régimen especial.
Vivienda con Protección Pública de precio general en venta y alquiler.
Las Viviendas de Precio Tasado o figuras análogas (la Vivienda de Precio Concertado).
En especial los requisitos de acceso y precios máximos: promoción privada y promoción pública.
Las Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid.
Normas de diseño y calidad de las viviendas protegidas.
III. La calificación administrativa de las viviendas sometidas a protección.
Naturaleza jurídica de los actos de calificación.
Efectos. Limitaciones a las facultades de disposición.
El procedimiento de concesión. Calificación provisional y calificación definitiva.
Duración de la calificación.
Descalificación voluntaria.
Descalificación sanción.
IV. Uso y transmisión de las viviendas protegidas
Acceso diferido a la propiedad, arrendamiento, arrendamiento con opción de compra, compraventa.
Régimen de transmisión inter vivos y de transmisión mortis causa.
Aspectos administrativos y civiles.
V. La fiscalidad de la vivienda protegida.
VI. Urbanismo, suelo y vivienda protegida.
Régimen urbanístico de los terrenos calificados para vivienda protegida.
La valoración del suelo calificado para vivienda protegida.
VII. La protección de la normativa de vivienda protegida.
Actividad administrativa de control e inspección.
La expropiación forzosa por incumplimiento de la función social de la propiedad.
Régimen sancionador.
Derechos de tanteo y retracto a favor de la Administración Pública.
En especial, la protección de las viviendas de titularidad pública.
VIII. La actividad administrativa de fomento a la promoción, adquisición, arrendamiento y rehabilitación de las viviendas protegidas.
El sistema de ayudas a la vivienda.
El Plan estatal de vivienda y suelo 2005-2008. Préstamos convenidos, subsidiaciones y ayudas directas.
Las ayudas a la rehabilitación.
La promoción pública de viviendas protegidas.
El Plan de Vivienda de la Comunidad de Madrid 2005-2008.
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