Masters inmobiliaria

El sector inmobiliario sigue sin estabilizarse y perdera 250.000 empleos mas antes de acabar el año

Las grandes inmobiliarias españolas que componen el G-14 suman un 'stock' de pisos terminados pendientes de venta de 4.500 unidades, un 25% menos respecto a los 6.000 que contabilizaban en la misma fecha de 2010, según han informado los masters en inmobiliaria del grupo y que revela que como consecuencia del parón en la construcción, las grandes inmobiliarias ya no venden sobre plano.

En concreto, y según estos expertos con un master en inmobiliaria, las inmobiliarias que integran el grupo tienen en construcción 1.100 pisos, un 62% menos respecto a los 2.960 que edificaban en septiembre de 2010. Y eso que las compañías del grupo han ajustado una media del 29% el precio de los pisos desde el inicio de la crisis (enero de 2008) y hasta la actualidad.

Con estos datos, las perfectivas de los especialistas en la materia son poco halagüeñas ya que indican que este sector aún está lejos de estabilizarse y que el sector inmobiliario perderá otros 250.000 empleos en el conjunto del año.

El G-14 está integrado por Martinsa Fadesa, Grupo Ferrocarril, Hercesa, Level, Metrovacesa, Montebalito, Nozar, Quabit, Realia, Restaura, Reyal Urbis y Vallehermoso.

Los expertos en inmobiliaria estan preocupados por la nueva caida de la compraventa de viviendas

Los masters en inmobiliaria están preocupados por las nuevas caídas en el sector de la compraventa de viviendas, un 38% en agosto respecto al mismo mes del año anterior.

De esta forma, las operaciones de compraventa de viviendas profundizaron su caída en el octavo mes del año y bajaron por sexto mes consecutivo, ya que en en julio descendieron un 34,8%, en junio retrocedieron un 22,9%; en mayo, un 18,3%; en abril, un 29,7%, y en marzo, un 11,9%.

Los descensos se producen, según los expertos en inmobiliaria, después de haber iniciado el año con tasas positivas, al haber registrado un aumento del 10,5% en febrero y del 19,6% en enero, mes en el que se rompió la senda negativa que el indicador había experimentado en los cuatro últimos meses del pasado año.

En cuanto a la tasa intermensual (agosto sobre julio), los masters en inmobiliaria señalan que la compraventa de viviendas experimentó un retroceso del 4,8%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En cuanto a las 27.038 operaciones de compraventa de viviendas registradas en agosto, el 86,5% fueron sobre vivienda libre y el 13,5% sobre vivienda protegida. En concreto, las transacciones por compraventa de viviendas libres cayeron un 39,9% respecto a agosto de 2010, hasta sumar 23.386 operaciones, y las de protegidas descendieron un 22,3%, con 3.652 transacciones.

Los masters en inmobiliaria estan preocupados por un nuevo descenso de la concesion de hipotecas

Los masters en inmobiliaria están preocupados por el estancamiento del mercado. En julio, se concedieron 29.523 hipotecas, un 47% menos que hace doce meses, la cifra más baja de toda la serie histórica del iniciada en 2003 por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En los siete primeros meses de 2011, las viviendas hipotecadas se han reducido un 28,2% respecto al mismo periodo de 2010. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron en julio un 9,7%, frente al descenso del 13% que experimentaron en junio.

Los masters consultados añaden también que en julio se constituyeron 46.980 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 44,2% respecto a igual mes de 2010 y un descenso del 10,4% en tasa intermensual.

Los masters en inmobiliaria señalan que a la reducción de hipotecas concedidas se suman las bajas cantidades que los bancos están prestando. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en julio del año los 110.604 euros, un 9% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 51,8% en tasa interanual, hasta los 3.265,3 millones de euros.

Las cajas de ahorros fueron, según los masters en economia y los masters en finanzas consultados, las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 49,4% del total, seguidas de los bancos (37,4%) y otras entidades financieras (13,2%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 40,3% del total, los bancos el 44,7% y otras entidades financieras el 15%

Masters inmobiliaria no se fian de los buenos resultados sobre la reduccion del stock de pisos en venta

Las grandes inmobiliarias integradas en el G-14 han reducido en un 15,2% su stock de pisos pendientes de vender en el último año, por lo que a cierre del pasado mes de junio sumaba 4.720 unidades frente a las 5.570 de un año antes, según han informado los masters inmobiliaria del grupo.

Las inmobiliarias que integran esta agrupación han ajustado una media del 27% los precios de sus viviendas desde los importes máximos registrados en el primer trimestre de 2008 pero a pesar de ello las grandes inmobiliarias cerraron el pasado mes de junio uno de los peores semestres de la historia.

Aunque estos datos pueden parecer esperanzadores para los masters inmobiliaria, lo cierto es que en el primer semestre de 2011 las firmas del G-14 sufrieron un desplome del 60% en comparación al mismo periodo de 2010 provocada, según los masters especializados por la falta de financiación hipotecaria y el fin de la desgravación fiscal.

En cuanto a la actividad promotora, en la primera mitad del año las inmobiliarias del G-14 empezaron a construir 220 nuevas viviendas que se suma a los alrededor de 400 pisos que estas empresas iniciaron a finales del pasado ejercicio tras más de tres años de parón. Pese a ello, el número de viviendas que estas empresas tienen actualmente en construcción es de 1.700 pisos, lo que constituye la cifra más baja de la historia.

Lo malo es que según los masters consultados de este grupo, no se percibe ningún cambio significativo, por lo que el sector encadenará en 2011 su cuarto ejercicio de crisis, con desplome de ventas, caída de precios y parón constructor.

Expertos en masters inmobiliaria explican la desgravacion por compra de vivienda

Los expertos en masters inmobiliaria se temían lo peor para este sector, bastante castigado ya por la crisis, cuando se anunciaron los cambios fiscales que implicaban la eliminación de la desgravación por compra de primera vivienda. Pero no ha sido tan catastrófico como se esperaba ya que en contra del mandato del Gobierno de limitar la desgravación a las rentas bajas, menos de 24.107 euros, los ciudadanos de cuatro comunidades autónomas, independientemente de su salario, podrán seguir disfrutando, en mayor o menor medida, de este incentivo fiscal.

Y, ¿qué comunidades han sido las agraciadas según nos cuentan los masters inmobiiaria? País Vasco, Navarra, Comunidad de Madrid y Comunidad Valenciana.

Los masters fiscal nos explican que el adiós total a esta desgravación, un 15% anual sobre una base imponible máxima de 9.040 euros (cantidad abonada para el pago de la hipoteca) no se ha producido en el País Vasco y Navarra porque ambas tienen su propio sistema fiscal y han optado por la continuidad de este incentivo al 100%. En cuanto a la Comunidad de Madrid y la Comunidad de Valencia se prolongará la desgravación parcialmente y en diferentes porcentajes amparándose en el tramo autonómico que corre por su cuenta. Además, en otras dos, Castilla-La Mancha y Canarias, pervive una desgravación extra que estas regiones impulsaron frente a la crisis.

De este modo, al margen de su sueldo, todos los vascos que han estrenado casa en partir del 1 de enero de 2011 se seguirán desgravando en su declaración del IRPF el 18%; los navarros, el 15%; los madrileños, el 4,95%; los valencianos, el 10,8% (los dos primeros años) y el 9,15% el resto del periodo de la hipoteca; los canarios, del 1,75% (menos de 12.000 euros) al 1,15% (menos de 60.000 euros); y los castellano-manchegos (hasta 50.000 euros), el 1%.

Expertos en masters inmobiliaria se alegran de la congelacion del precio de las vpo

Expertos en masters inmobiliaria  y  alumnos de algún curso relacionado con la construcción y venta de viviendas se han llevado una grata alegría tras el último Consejo de Ministros puesto que debido a la coyuntura actual y con el objetivo de facilitar el acceso de las familias a casas con precios asequibles, el goberno ha congelado en 758 euros el precio base del metro cuadrado de la VPO (vivienda de protección oficial) en 2011 por tercer año consecutivo.

Se trata de estimular la construcción y venta de esta clase de viviendas, más acordes por su menor precio a la demanda actual. Y la política de congelación del módulo parece estar dando sus frutos, según la última estadística de viviendas. De hecho, en el tercer trimestre de 2010 se iniciaron 13.377 viviendas libres, se calificaron provisionalmente 12.188 pisos de protección oficial y el número de aprobaciones provisionales de rehabilitación se elevó a otras 12.983 inmuebles lo que también ha supuesto una gran alegría para los master en administracion de fincas y gestion inmobiliaria y masters arquitectura.

Asimismo, el Consejo de Ministros aprobó las nuevas cuantías máximas estatales para instrumentar el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 para 2010. Así, el gasto aprobado en el capítulo de subvenciones para este plan en dicho ejercicio se establece en 160,5 millones de euros, una alegría para todos los alumnos de curso y masters relacionados con la construcción y venta de viviendas.

Los masters inmobiliaria encantados con la modificacion de la ley de suelo de la Comunidad de Madrid

Todos los interesados en masters inmobiliaria y en concreto masters en ordenacion de territorio están encantados con la decisión de la Comunidad de Madrid de modificar su Ley de Suelo para acortar los plazos de la ordenación del territorio urbanístico y reducir el precio de los solares en un 17%.

A partir de enero, los promotores soportarán menos cesiones obligatorias de terrenos, lo que dará un nuevo impulso a todas aquellas personas que quieran reciclarse en el dífícil mundo laboral inmobiliario con un master desarrollo de proyectos en arquitectura y urbanismo Una de las modificaciones más importantes es la reducción de las cesiones obligatorias de suelo que deben acometer los promotores cuando ponen en marcha un desarrollo ya que hasta ahora debían ceder a las distintas administraciones 120 metros cuadrados de suelos brutos por cada 100 metros construidos. Algo que también beneficiará tanto a masters arquitectura como a los propios estudiantes de curso arquitectura o  curso ingeniería que tanto habían visto bajar en los últimos meses sus perspectivas laborales.

De esta manera, a partir del próximo ejercicio, será posible que en grandes desarrollos, como el de Valdebebas, sea posible que se vaya urbanizando y edificando según se vayan cerrando las ventas, algo muy interesante para el sector de masters inmobiliaria que tanto está sufriendo.